Giugno è il mese in cui i terrazzi milanesi si rivelano. Per gran parte dell'anno restano nascosti dietro le facciate; poi, con le prime sere tiepide, si accendono di luci, piante, tavole apparecchiate. In una città compatta come Milano, uno spazio all'aperto è il lusso più desiderato e il più raro.
Quanto vale un terrazzo
Nelle stime, la superficie esterna non si conta come quella interna. La regola più usata, fissata da una norma del 1998 sul catasto, considera i balconi e i terrazzi collegati ai vani principali al 30 per cento per i primi 25 metri quadrati e al 10 per cento per la parte eccedente.
Sul mercato, però, la formula racconta solo metà della storia. Un terrazzo abitabile, ben esposto e riservato può spostare il valore di un attico molto più di quanto dica il calcolo. Al contrario, un terrazzo stretto, in ombra o esposto agli sguardi dei vicini vale poco più di un balcone.
- 30%
- il peso dei primi 25 m² di terrazzo nella superficie commerciale
- 10%
- il peso della parte eccedente
- 1/3
- la quota delle spese del lastrico solare a carico di chi ne ha l'uso esclusivo
Quello che si guarda in un attico
- L'esposizione: sud e ovest per la luce del pomeriggio e della sera; est per le colazioni.
- La vista: i tetti, le guglie, una torre. A Milano anche uno scorcio del Duomo cambia la percezione della casa.
- La riservatezza: un terrazzo che non è visto vale più di uno grande.
- La struttura: impermeabilizzazione, pendenze, scarichi, portata del solaio. I problemi nascono quasi sempre qui.
Che cosa si può fare, e che cosa no
Piante, arredi, tende da sole e piccole strutture ombreggianti sono in genere possibili, nel rispetto del regolamento condominiale. Chiudere un terrazzo con una veranda è un'altra cosa: aumenta la superficie e richiede titoli edilizi, spesso difficili da ottenere nei palazzi del centro. Prima di comprare un attico con un progetto in mente, conviene sempre farlo verificare da un tecnico.
Un terrazzo non si misura in metri quadrati, ma in serate.
Le spese
Quando il terrazzo è anche la copertura dell'edificio, il codice civile divide le spese di manutenzione: un terzo a chi ne ha l'uso esclusivo, due terzi agli altri condomini. È un dettaglio che conviene conoscere prima di firmare, insieme allo stato dell'impermeabilizzazione.
Gli attici con terrazzo, a Milano, sono pochi e raramente cambiano proprietario. Quando succede, la decisione si prende in fretta. Per questo, a chi ne cerca uno, consiglio di avere già chiari budget e priorità: il cielo, in questa città, non aspetta.
Consulente immobiliare · Milano